Zavidovo je postalo prvo veliko odmaralište u Rusiji. Iduće godine, prema tradiciji, odmaralište će opet oduševiti svoje goste: ovdje će se pojaviti novi sadržaji za slobodno vrijeme i aktivnu rekreaciju. U narednim godinama u planu je izgradnja niza drugih hotela. A za 4-5 godina, kaže Konstantin Zabrodin, generalni direktor Zavidovo Development LLC, odmaralište Zavidovo će dobiti gotov izgled
Konstantin Zabrodin o sebi: Rođen sam u Rostovu na Donu, diplomirao sam fiziku na Moskovskom državnom univerzitetu, zatim postdiplomski, odbranio doktorsku disertaciju iz fizike, nekoliko godina radio u Moskvi na Akademiji nauka. Zatim je skoro 5 godina radio u ruskoj kancelariji "Apple Computer". Sljedećih 12 godina živio sam u Švicarskoj, gdje sam uspješno razvio IT posao. A onda se vratio u Rusiju na poziv mog starog prijatelja i partnera Sergeja Bachina. Od 2007. radim u Zavidovu, a od 2011. ovdje stalno živim.
Konstantine Nikolajeviču, kako je odabrano mjesto za ljetovalište Zavidovo?
- Ovo je dobro mjesto u smislu transportne pristupačnosti i ekologije, gdje je Volga najbliža Moskvi. Ove zemlje su istorijski pripadale Moskovskom Kremlju i Moskovskoj patrijaršiji. Ovdje se nalazi rezervat Zavidovo, koji često posjećuju čelnici države. To je zaštićeno područje sa raznolikom faunom i vegetacijom, površine više od 120 hiljada hektara, koje štiti odmaralište Zavidovo sa zapada i ne može se urbanizirati, uvijek će ostati ekološki čisto područje.
Između nas i Klinskog okruga - a Zavidovo je nekada bilo dio Klinskog okruga - postoji oko 7-8 km močvara i šuma, zemljišta Državnog fonda za šume, koja su također zaštićena. Lijeva obala Volge vrlo je rijetko naseljeno područje. Najpopularniji smjer je desna obala Volge, između Zavidova i Konakova. Obalni dio je gotovo u potpunosti izgrađen, ali je teritorij razvijen nasumično, pa praktično nije bilo prolaza do Volge. Na mjestu projekta Zavidovo postojala je peradarska farma, pored koje nije izgrađeno stambeno mjesto. Kao rezultat toga, komad zemlje na kojem smo sada ostali je netaknut.
Oko 2006. godine odlučili smo ovdje sagraditi grad za odmor Moskovljana. Uostalom, svaki glavni grad ima malu lokaciju - odmaralište, gdje građani odlaze na vikend, ova teritorija se obično nalazi oko 100-250 km od grada. A ovo "prigradsko odmaralište" nije nužno najljepše mjesto u Rusiji - bilo je pokušaja razvoja značajnih turističkih projekata na Bajkalskom jezeru, na Altaju, ali takva odmarališta nisu dobila veliki razvoj, daleko je do toga, a tok turista presušuje. A mi imamo samo korak do Moskve i do najvećeg aerodroma u zemlji, sada je putarina M11 potpuno otvorena. A prije tri godine pokrenuli su "lastavice", brze vozove koji u Zavidovu staju pet puta dnevno. Pogodna je mogućnost da nas stignete za sat vremena od željezničke stanice Leningradsky.
Kako je sve počelo?
- Kao što sam rekao, odmaralište smo počeli razvijati 2007. godine. Ovo je površina od 2,5 hiljade hektara, veličine 5 puta 5 kilometara. Pozvali smo britanske planere. Rijeka Doibitsa dijeli cijelu teritoriju približno na pola, cijela desna strana pripada turističkom području, s lijeve strane rijeke - općinski dio, urbano okruženje. Tu je i područje lijevo od M10, gdje želimo razviti poslovni dio projekta. Ideja je bila da se napravi punopravni grad kako bi ljudi mogli udobno živjeti, imati cijeli niz zdravstvenih usluga, obrazovati djecu itd. Jer svi pokušaji da se jednostavno izvrši neka vrsta "zauzimanja" bez sveobuhvatnog razvoja teritorije završavaju loše. Pogledajte bilo koje selo - ono živi 50 godina, a kad generacija osnivača ode, mladi ljudi rijetko preuzimaju inicijativu i sve se smrzne.
Prije svega, uključili smo se u komunikaciju. Za otprilike godinu dana izgradili smo kanalizacijski kolektor, kupili postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda, koje je teško izgraditi u vodozaštitnoj zoni, a kanalizacija je potrebna za zaštitu okoliša. To nam je omogućilo da cijelu teritoriju opskrbimo centralnom kanalizacijom; čak imamo i kamp opremljen s tim. Tada smo počeli postavljati puteve, mreže za snabdijevanje gasom, opskrbu električnom energijom, vodoopskrbu, komunikacijske mreže.
Tada smo počeli ulagati u rekreacijsku infrastrukturu. Nakon što smo prethodno izvadili više od 300 hiljada m3, napravili smo uvalu u obliku potkove promjera 400 m, gdje se sada nalazi hotel Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Takođe su očistili rijeku Doibitsu, koja je tada bila obrasla trskom.
Prvi veliki objekat na teritoriji sadašnjeg odmarališta "Zavidovo" bilo je golf igralište. Zašto je doneta ova odluka?
- Prije nas praktično nije bilo iskustva u izgradnji odmarališta u Rusiji, kasnije se pojavila Rosa Khutor, ali sva takva odmarališta u inostranstvu imaju golf teren, to je preduslov. Čak i Finska ima oko 250 golf terena, iako njihova klima nije ništa bolja od naše.
Pokazalo se da je tema složena. U Rusiji je u to vrijeme postojao samo teren sa 9 rupa u Moskvi na Mosfilmovskoj ulici, potpuno novi teren sa 18 rupa u Pestovu i teren sa 18 rupa u Nakhabinu. U osnovi ova polja je gradio Diplomatski zbor za strance. U tom trenutku na Zapadu je došlo samo do hipotekarnog neuspjeha, krize, i uspjeli smo pronaći jeftine dizajnere, dizajnere i najvažnije - vozače buldožera (oblikovače). Poteškoće pri stvaranju polja su u tome što prvo morate ukloniti oko 20 cm gornjeg sloja, zatim, prema projektu arhitekta, izrezati reljef, postaviti drenažu i sustav za navodnjavanje, planirati lokaciju rupa, prolaz polje i tako dalje, a zatim vratite vegetativni sloj natrag, posijajte i valjajte sve … Golf teren je i poljoprivreda i izazovna gradnja. Gradili smo teren skoro 2, 5 godine, također zato što je sezona kratka, ako dođe vjetar ili kiša, sve nagrize, rupe su uništene i moramo početi iznova.
Postoji klasično golf igralište, karike, s reljefom, bez drveća, koje, vjeruje se, djelomično ometaju igru. Druga vrsta polja - park - relativno je ravna površina, drveće, jezera. Izgradili smo polje u klasičnoj verziji. Na ravnim poljima voda može stajati cijeli dan nakon kiše, a na terenu se nakon sat vremena možete igrati. Ali takvo reljefno polje je teško izgraditi, kako se kaže, kiša i vjetar ispiru sve tokom procesa izgradnje. I morate pričekati još godinu dana dok se trava ne stvrdne i možete početi igrati.
Kao rezultat toga, polje se pokazalo jednim od najboljih. Gradili smo za sebe i sebe, vrlo ozbiljno pristupili pitanju. Na primjer, poslali smo oko 20 uzoraka pijeska u Veliku Britaniju kako bismo bili sigurni da koristimo ispravnu veličinu zrna, postotak zrna po veličini je vrlo važan.
Koliki je teret golf terena i klupske kuće?
- Ovo je prelijepo njegovano zemljište, ali polje ne donosi profit. U Rusiji je vrlo malo golfera, oko 5 hiljada ljudi. A mnogi od njih su kosmopolitski. U početku smo uzeli model članstva u klubu, ali smo 2019. promijenili pristup i situacija se odmah popravila jer golf igrači vole igrati na različitim terenima. Osim toga, imamo novog upravnika golf terena i Club Housea, prije toga su njime upravljali iseljenici, koji su se brzo promijenili, odlazeći u inozemstvo. Da bi se polje isplatilo, mora ići do 120 krugova dnevno. Prošle godine smo udvostručili prihod u odnosu na 2018. i imali smo oko 40 rundi dnevno. No, u početku nam cilj nije bio toliko komercijalni koliko reklamni i demonstracijski, polje "pomaže" puno prodati zemljišne parcele.
Sljedeći veliki objekt - sidrište smještaja za turiste - u odmaralištu Zavidovo je hotel Radisson
- Oko 2011. završili smo golf teren i Clubhouse. Do tada je započela izgradnja infrastrukture u Sočiju, a početkom 2012. započeli smo s izgradnjom Radissona, a hotel smo dali u pogon 2014. godine. To je bilo uspješno, jer u hotelima četvrtinu budžeta čine kupovine deviza: liftovi, inženjerski sistemi itd. Uspjeli smo, kako kažu, uskočiti u odlazeći voz, prije krize.
Imamo 200 apartmana i 240 hotelskih soba. Ideja je bila prodati stan i vratiti dio uloženih sredstava kredita. Ali to nije učinjeno. I na kraju smo čak i pobijedili, jer je malo hotela koji imaju toliki broj soba i apartmana.
Pogodno je za korporativne klijente, potrebna im je razmjera i mogućnost iznajmljivanja velikog broja soba. Hotel smo prvotno pozicionirali i izgradili za poslovne potrebe. Što više soba za sastanke, to bolje, više soba, to bolje. Na primjer, ima veliku dvoranu za 800 ljudi, koja se može podijeliti na 2 ili 3 dijela. I ova tema je poslužila kao pokretač za sve ostalo. Sada je porodični ček veći, ali posao ispunjava hotel u sezonama kada ne dolaze individualni turisti.
Zašto Radisson? Nismo htjeli da se upuštamo u američke mrežne menadžere, Amerikanci obično nude teške ugovore, sa uslovima da u svakom trenutku mogu prestati sa poslovanjem. Ugovor o upravljanju zaključuje se na duže vrijeme, izgradnja hotela općenito zahtijeva dugoročni marketing, ovo je važno. U to vrijeme Radisson je pripadao Skandinavcima, oni su već imali iskustvo rada u Rusiji. I izbor nije bio loš.
Kolika je trenutno popunjenost hotela?
- Hotel Radisson dobro se pokazao već 2016. godine. 2019. je bila rekordna godina, s prihodom od nešto više od 800 miliona rubalja, dobiti prije oporezivanja od oko 300 miliona rubalja, stopom popunjenosti od gotovo 50 posto. Hotel je obično bankomat od prve godine, ako nema velikog kreditnog opterećenja. Isplativost stanova je do 60 posto, jer je manje osoblja, svaka soba ima svoju kuhinju. Za događaje primamo do 800-900 ljudi u apartmane. Nedavno smo napravili galeriju-prolaz koji povezuje hotel i apartman, a gosti koji borave u apartmanu mogu otići u hotelske restorane, ovo je još jedna pogodnost.
Ekološka prihvatljivost odmarališta važan je plus. Uložili ste mnogo truda u uređenje šumskog područja. Zašto vam je ovo bilo zanimljivo?
- Da, uložili smo mnogo novca i truda u stvaranje pješačke, pješačke i biciklističke infrastrukture. Prvo smo iznajmili 150 hektara šume. Željeli smo izgraditi veliki zatvoreni porodični centar poput Centra Parcs u Velikoj Britaniji i Evropi. U Velikoj Britaniji ovaj projekt ima godišnju popunjenost do 95 posto, izvanredan poslovni model, a oni su usavršili operativnu efikasnost tako da u satima između prijave gostiju uspijevaju promijeniti tepih u prostoriji ako pokvari se. U središtu parka nalazi se veliki kompleks s vodenim prostorom i bazenima, raznim zabavama. Htjeli smo učiniti isto s nama, pa nam je trebala šuma.
Očistili smo šumu, položili desetine staza od sječke i asfalta, a ispostavilo se da je to "bomba". Uostalom, u našoj zemlji ima mnogo šuma, ali one su u napuštenom stanju. Hodajući kroz šumu, morate pogledati gore da vidite svu ljepotu, a ne pod nogama kako prelazite preko vjetrobrana. Šuma je poput gredice koju je potrebno povremeno koroviti. No pokazalo se da je od šume vrlo teško napraviti rekreacijsku zonu. Sanitarnu sječu drveća potrebno je formalizirati posebnim projektima razvoja šuma, a zakup šuma košta oko 2 miliona rubalja godišnje. Ovo je korisno za državu: neko plaća šumu, pa čak je i održava, ali za preduzetnike to je skupo.
Unatoč činjenici da je projekt bio skup i da smo u šumu uložili oko 100 milijuna rubalja, to se apsolutno opravdalo. Prošle godine smo postavili rasvjetu uz prvu uličicu. Ovo se pokazalo kao prava ideja, ove godine ćemo osvijetliti sve staze u šumi. Moderne lampe omogućuju vam uštedu, na primjer, 50 svjetiljki troši, poput dobrog željeza, samo 1,5 kilovata. Zimi, van sezone, po oblačnom vremenu, ovo dodaje pozitivan efekat. I lijepo je prošetati. Ljeti u našoj šumi imamo puno gljiva i bobičastog voća, na primjer borovnica. Posjećuju nas čak i mještani koji jednostavno ostavljaju automobile i šetaju po našoj šumi, udišu zrak i uživaju u ljepoti.
Ima li odmaralište Zavidovo dobre mogućnosti za sportsko razonodu, a sve je počelo biciklističkim stazama?
- Da, baš kad smo projektirali šumsku zonu, počeli smo graditi biciklističke staze. Ovo je popularna tema, a na to su nas potaknuli organizatori sportskih natjecanja u triatlonu IRONSTAR, koji nekoliko puta godišnje startaju u različitim gradovima, uključujući tri godine u našem Zavidovu. Trebaju sigurne, duge biciklističke staze koje ne ometaju promet. I mi smo napravili takve staze, ukupne dužine oko 40 kilometara, a mnogi nam dolaze samo da voze bicikl.
Imamo partnere koji iznajmljuju opremu - bicikle i skutere ljeti, skije, klizaljke - zimi. Aquatoria Leta Zavidovo je izgradila wakeboarding vitla i organizira skijanje i druge sportske aktivnosti.
Vi ste entuzijastična osoba i pažljivo ste proučavali istorijsku literaturu kako biste stvorili istorijski dio odmarališta - Yamskaya Sloboda. Koja je bila ideja?
- Prije, kad smo putovali konjima, morali smo ih mijenjati otprilike svakih 40 milja. Za to je postojala mreža poštanskih stanica pored puta. Ljeti je putovanje od Sankt Peterburga do Moskve moglo potrajati sedmicu dana, zimi je bilo brže - stigli smo za 3 dana. Kraljevskom narodu bilo je potrebno bolje zaustavljanje; na putu od Sankt Peterburga do Moskve bilo je oko 10 takvih putujućih palata. Najbliže nam je bilo u selu Zavidovo.
Odlučili smo ovdje reproducirati povijesno naselje Yamskaya. Tu je, gdje smo mi, prošao put za Sankt Peterburg. Ovdje smo izgradili dva hotela Yamskie u ruskom stilu. Unutrašnjost zgrade izrađena je od opeke, a vrh je obrađen drvom. Zanatlije koje vole temu platna, lokalni bračni par, po našem nalogu, stvorili su platnene ploče za naše hotele prema skicama iz 18. stoljeća.
U drugom hotelu "Yamskaya", koji smo izdali prošle godine, napravili smo dječiju sobu na drugom spratu, a vrlo je popularna i tokom praznika. Nedavno smo izgradili drveni tobogan prema starim crtežima uz koji možete voziti cijevi. Tamo ćemo izgraditi i park za užad. Mislim da će postojati ekološko igralište u istom drvenom ruskom stilu.
U našoj Yamskaya Slobodi borave ljudi sa srednjim i niskim primanjima. Ako soba u Radissonu košta 10-15 hiljada rubalja, onda u hotelima Yamskie košta 4-5 hiljada rubalja. To je izvodljivo, pogotovo ako se obratite kompaniji. Hoteli Yamskikh takođe imaju velike sobe i svaki ima dodatno sedište za dete.
U blizini smo stvorili prostor za kampiranje, koji radi već tri godine. Udobne kuće za četvero vrlo su popularne. Za ljude je neka vrsta izolacije, privatnosti, koja se ovdje može osigurati, vrlo važna. Kamp se prodaje čak i bolje od hotelskih soba i vrlo je tražen, iako se objekti nalaze u zasebnoj zgradi. Nismo namjerno napravili velike kuće, odlučili smo da to budu tako veličanstvene, udobne kuće i to se isplatilo. U planu je i proširenje prostora za kampiranje za još 20 kuća. Isplaćuju se za 3-4 godine, što je za hotelsko poslovanje vrlo brzo.
Sagradili smo i pravo rusko kupatilo u kampu - takođe prema crtežima iz 18. vijeka. Sada smo to poboljšali i uživa u velikom uspjehu. Inače, u maju ove godine otvorit ćemo novi veliki moderni kupališni kompleks na teritoriji odmarališta, to će biti tri kupatila za 10 osoba, jedno za 16 i jedno za 25 osoba.
Sada želimo i ovdje reproducirati putujuću palaču. Ideja putujuće palače je ispuniti neku vrstu banketa i izložbene funkcije. U njemu će biti još 4-5 zgrada - glečer, drvarnica i drugi objekti. Vjerojatno ćemo dodati još nekoliko hotela Yamskikh i tako povećati našu Yamskaya Sloboda.
Ove godine ćemo izgraditi mljekaru sira. Moći ćete gledati proces proizvodnje sira, kušati ga i sudjelovati na majstorskim tečajevima.
Da li se vaša ciljna publika pomešala? Uostalom, gosti s visokim prihodima sada odsjedaju u Yamskie
- Zaista, često na parkiralištu Yamskie viđamo skupe automobile. Ponekad "napredni" posebni ljudi odlaze u ove hotele. Svatko ima drugačiju motivaciju - netko želi izbjeći sudar s javnošću, s prijateljima, netko je jednostavno zadovoljan mogućnošću samoće i šetnje šumom. Publika je zaista mješovita. Poslovni putnici i dobrostojeći ljudi češće će boraviti u Radissonu.
Kako festival "Invazija" i drugi značajni događaji u regionu utiču na naselje?
- Ljeti smo generalno dobri sa protokom turista, ali za festival "Invazija", za takmičenja IRONSTAR i Wake Weekend sobe rezervišemo unaprijed. Ovo nije prvi put da Kaspersky Lab s nama ugošćuje događaje i koncerte; okuplja 2000 ljudi, postavljaju šatore, a neki gosti žive u Radissonu.
Postoje li zahtjevi gostiju za stvaranje slobodnih aktivnosti za ljubitelje zdravog načina života, na primjer, jogu, dolazi li javnost s posebnim zahtjevima, na primjer, vegetarijanci?
- Nemamo dovoljno prostora za ples ili jogu. U planu je izgradnja zgrada u stilu hotela Yamskiye, možda u obliku štale, za takvu razonodu. Često nam dolaze ribari, već nekoliko godina ovdje održavaju festivale i ribolovna natjecanja.
Planirate li u meniju koristiti organske proizvode?
- Djelomično da, u šumama ima puno divljači, losova, divljih svinja. U klupskoj kući povremeno nudimo meso jelena i losova. Ali u masovnom turizmu to nije moguće, organska hrana je skupa. U regiji Yaroslavl postoji kompanija AgriVolga koja proizvodi organsku govedinu, janjetinu i mliječne proizvode marke Ugleche Pole. Ali isti biftek iz Angusa - posebne goveđe pasmine krava - koštat će do 2 tisuće rubalja. Nedaleko od nas postoji farma prepelica. Kupujemo takve proizvode, ali ne u velikim količinama.
Odmaralište Zavidovo danas je velika turistička atrakcija, ali i važna teritorija s gledišta ekonomskog razvoja regije. Šta se planira stvoriti ovdje u narednim godinama?
- U projekat odmarališta uložili smo više od 15 milijardi rubalja. Državna sredstva smo jedva koristili. No, tada smo u okviru Federalnog ciljnog programa rosturizma "Razvoj domaćeg i dolaznog turizma u Ruskoj Federaciji" - izgradili dionicu ceste i most preko Doibitse. Naučivši kako se koristi ovaj mehanizam, izgradili smo još nekoliko objekata u okviru FTP -a. Cijeli veliki pristupni put do nas, most, vodovodni čvor, a sada i pješački most, koji završavamo u maju 2020. godine, izgrađeni su kao infrastrukturni projekti u okviru takvog ciljanog programa. Suština FTP mehanizma je u tome što investitor priprema projektnu dokumentaciju, prolazi pregled, država izdvaja dio sredstava za implementaciju projekta. Što se tiče državnih sredstava, koristi se 85 posto federalnih sredstava i 15 posto regionalnog novca. Za guvernere je implementacija takvih projekata veliki plus. Ovo je vrlo složen tehnološki proces sa svih gledišta, ali regija Tver, zajedno s nama, odlično se nosi s tim. U 2019. godini Tverska regija zauzela je prvo mjesto među 70 entiteta po kvaliteti implementacije turističkih objekata u okviru federalnog ciljnog programa.
U okviru novog Federalnog ciljnog programa, regiji je dodijeljeno 1,25 milijardi rubalja za sljedeće 3 godine. Ove godine počinje izgradnja putničke luke, mjesta s kojeg će krenuti krstarenja Volgom. Ovo je veliki projekat za državu, region i za nas.
Sada brod mora proći 6 brava od Moskve do Volge, a potrebno je od 12 do 20 sati, Moskovski kanal je jako opterećen. Turistima će biti povoljno doći do nas automobilom ili "Lastočkom", uzeti motorni brod i krenuti na putovanje Volgom.
Štoviše, to neće biti samo luka, već i transportno čvorište. Imamo ideju da dovedemo krak od željeznice Oktyabrskaya do luke.
Planirate li dodatno povećati smještajne kapacitete u odmaralištu?
- Sada radimo s VEB. RF -om u okviru dodjele kreditne linije za izgradnju posljednje etape odmarališta Zavidovo. Bit će to niz hotela s pogledom na Volgu sa 1100 soba i apartmana, koji će izgraditi cijeli naš zaljev. To će biti hoteli različitih cjenovnih kategorija: hotel sa 4 zvjezdice, hoteli sa 2-3 zvjezdice, namijenjeni gostima sa porodičnim prihodom od 60 hiljada rubalja po osobi. Sada nam godišnje dolazi 200-250 hiljada turista, želimo donijeti ovaj tok na 1 milijun gostiju. Postoji teorija da za pribjegavanje samorazvoju mora imati 3.000 smještajnih kapaciteta.
Tu će biti izgrađena i velika kongresna dvorana sa 800 mjesta i porodični rekreacijski centar - kako smo htjeli, proučavajući iskustvo Centra Parcs. Ovo će biti centar ukupne površine 50 tisuća četvornih metara, od čega oko 10 tisuća - vodeni dio, koji će biti podijeljen u bučno dječje područje s toboganima i miran dio za odrasle s tropskom šumom i plivanjem bazen sa imitacijom talasa. Proučavajući međunarodno iskustvo, shvatili smo da takve centre treba zonirati, računajući na različite kategorije gostiju.
U slučaju uspjeha u dobivanju kreditne linije, trebat će nam još 4-5 godina aktivnog rada, a odmaralište će biti završeno.
